토지이음지도 토지이용계획 기능 활용방법

토지와 부동산은 다양한 규제를 받습니다. 이를 확인할 수 있는 것이 토지이용규제정보를 제공하는 토지이음지도입니다. 이에 토지이음지도의 주요 기능과 사용방법, 그리고 토지이용계획 활용방법과 활용팁을 알아보겠습니다.

 

□ 목   차 □

1. 토지이음지도의 주요 기능

2. 사용방법

3. 토지이용계획 활용 방법

4. 활용 팁

 

 

1. 토지이음지도의 주요 기능

토지이음지도는 국토교통부에서 제공하는 공공서비스입니다. 토지와 부동산에 대한 다양한 정보를 통합적으로 확인할 수 있는 플랫폼입니다. 이 서비스는 토지의 용도, 규제 현황, 건축 가능 여부 등을 파악하는 데 유용하며, 특히 다음과 같은 기능을 제공합니다.

 

 

• 토지이용계획 확인: 필지별 용도지역, 지구 지정 여부 및 행위 제한 규정을 확인할 수 있습니다.
• 도시계획 정보 열람: 도시계획도, 개발행위허가, 지구단위계획규제 등의 정보를 제공합니다.
• 토지이용계획 확인서 발급: 토지 매입이나 건축 허가 등에 필요한 확인서를 발급받을 수 있습니다.
• 지도 및 도면 비교: 네이버 지도, 카카오 지도와 연계해 위성 및 거리 뷰 확인이 가능합니다​.

2. 사용방법

토지이음지도는 사용방법은 토지이음 공식사이트를 방문한 뒤, 검색과 정보 열람을 통해 토지 관련 정보를 호가인할 수 있습니다. 또한 토지 관련 세부정보, 예를 들면 지목과 면적, 규제 내용 등을 확인할 수 있으며, 인쇄와 저장도 가능하고 확인서도 발급받을 수 있습니다. 그 절차를 소개하면 다음과 같습니다.

 

 

• 웹사이트 접속: 토지이음 공식 사이트에서 서비스 이용 가능.
• 검색 및 정보 열람: 검색창에 토지의 지번 입력 또는 지도에서 위치 선택. 토지의 건폐율, 용적률, 공시지가 등 주요 정보를 확인.

 

토지이음지도

 

• 세부 정보 확인: 상세 도면에서 지목, 면적, 규제 내용 등 심층 정보 열람. 필요 시 인쇄 및 저장 가능.
• 확인서 발급: 토지이용계획 확인서를 신청하고, 바로 출력 가능​.

 

토지이음지도

 

 

구글 플레이에서 토지이음 설치하기

 

앱스토어에서 토지이음 설치하기

 

 

3. 토지이용계획 활용 방법

한편 토지이용계획은 토지에서 구역이 설정되어 있는데요, 해당 구역 내의 토지를 어떻게 이용할 것인가를 정한 계획입니다. 토지는 계획에 맞추어 이용해야 하며 이를 확인할 수 있는 것이 토지이용계획입니다. 이를 확인하기 위해서는 인터넷이나 방문 등을 통해 신청해야 합니다.

 

 

토지에 대한 토시계획의 결정사항과 구역 내의 허가나 제한 등을 확인할 수 있는 등본이 교부됩니다. 단순 열람은 토지이용규제정보시스템에서 가능합니다. 활용방법을 다음과 같습니다.

 

• 부동산 투자 분석: 토지의 현재와 미래 규제 정보를 바탕으로 투자 가능성을 판단.
• 건축 계획 수립: 지역 규제나 용도 지정 여부를 고려해 건축 가능성을 사전에 검토.
• 공공행정 활용: 도시계획 담당자가 개발이나 보상 계획을 수립할 때 기본 자료로 활용 가능.
• 정확한 정보 기반 협의: 지자체와 협력하여 관련 규제를 명확히 이해하고, 계획 실행​.

 

토지이음지도

 

4. 토지이음지도 활용팁

토지이음지도는 우선 도시화 예정 지역을 확인할 수 있습니다. 토지이음지도에서 제공하는 도시계획 정보를 활용해 개발 가능성이 높은 지역을 미리 파악할 수 있습니다.

 

 

둘째, 토지 특성을 비교할 수 있습니다. 인접 토지와의 거리 및 면적 비교 기능으로 정확한 투자 전략을 수립할 수 있습니다.

 

토지이음지도

 

 

셋째, 정확한 경계선을 파악할 수 있습니다:. 지적도와 도면을 통해 토지 경계선을 명확히 이해하고, 투자나 개발 과정에서 활용할 수 있습니다.

 

 

이와 같이 토지이음지도는 부동산 관련 정보를 통합적으로 제공해 사용자가 효율적인 의사 결정을 할 수 있도록 도와줍니다. 부동산 투자, 건축, 개발 등을 계획하는 모든 사람들에게 필수적인 도구이며, 특히 무료로 이용 가능하다는 점에서 접근성이 뛰어납니다. 이를 통해 시간과 비용을 절약하고 신뢰성 높은 데이터를 기반으로 최적의 선택을 할 수 있습니다.